上海樓市「金九銀十」調查:買房送寶馬 項目加速入市區域冷熱不均-电梯灵异事件

                                                        2019年10月14日 23:21 来源:电梯灵异事件
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                                                        【大兴机场运行良好】

                                                        置業顧問向記者介紹π,此次三期有417套房源〇⊿⊙,主要為75平方米和102平方米兩種戶型↑♂♂。一期政府備案價曾達到7萬多元/平方米▽▽﹡,但因為政府限價⊙┊﹡,目前均價為58000元/平方米┊〇⊿。9日開始進行一周時間的20萬元「大籌」π◇,16日結束后開始5萬元「小籌」⌒,參与「大籌」的可以優先選房♀⊙。「項目還是比較火的﹡♀,一個上午我已經簽了2組認籌了∟⊿。」

                                                        儘管國慶期間銷售數據不理想♂♂♂,市場對於「銀十」的關注度依然不減π。記者日前在實地走訪中了解到▽∵♂,上海樓市銷售呈現冷熱不均的狀況▽。

                                                        二套房貸利率方面∟∵,17家銀行和新政下限持平為5.45%π,較之前提高了6個基點♂♂,其他大部分銀行也按照加點數來進行報價△∟。

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                                                        除了樓市基本面的變化π☆∴,進入10月以來〇∴◇,房貸利率新規的開始實施也成為市場關注的重點⌒。今年8月底♂∴,央行宣布﹡,自2019年10月8日起♀⌒〇,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成⊿。此前□⌒,全國銀行間同業拆借中心公布了最新LPR┊□,5年期以上LPR為4.85%┊﹡。

                                                        上海鏈家市場研究部資深分析師楊雨蕾認為∵,隨着四季度低基數的來臨☆〇,預計同比會有比較好的表現∟。新的貸款利率與以前相比也相差不大♂♀,「以貸款300萬元、期限30年為例∵⊿?,等額本息還款月供的差別僅在百元以內π,所以對購房者的心理影響有限」△〇↑。

                                                        對於各大房企在「銀十」中的表現┊∵,記者先後致函、致電中海、萬科等多家房企♂∵。中海地產相關負責人表示⊿◇,目前對於中海臻如府所在片區的宣傳較少♀∴,主要因為近期還有拍地計劃△,在該片區還會規劃其他項目☆?,全部與政府協商好之後會調整具體方案☆∟,「預計在11月份發佈」⌒。截至記者發稿﹡?⌒,上海萬科方面還未有回復〇。

                                                        如其所言□,利用國慶檔促銷推售的項目不在少數↑□。「買塞拉維疊墅┊↑〇,贏奔馳好禮☆∟⌒。」位於奉賢區肖南路的華潤置地賽拉維一直去化不佳♀,國慶期間的促銷手段卻奪人眼球△⊙。

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                                                        業內人士表示♀﹡□,該項目由建發、中糧、首開三家知名房企在2016年以67.9億元合作拿地▽⌒♂,成為顧村板塊的「地王」〇∴▽,摺合樓板價高達5.37萬元/平方米;扣除無償交給寶山區政府的5%保障房和15%的自持租賃住房后〇,項目可售商品住宅的樓板價超過了6.67萬元/平方米☆?。

                                                        與9月份供應量和成交量的增速顯著相比∴♂,上海樓市黃金「國慶檔」銷售情況並不理想▽♂。中指院統計數據顯示?┊,9月30日至10月6日♀⊙,上海地區共銷售新房372套┊,銷售面積為5.14萬平方米〇,銷售額僅30.56億元♂〇,相關數據為近年來新低┊∵π。

                                                        對此〇▽,中海地產公關部相關負責人表示⌒▽⌒,業主首付款交付往往需要時間□∵,簽署銷售合同還有不少程序┊□﹡,走完后才會到銀行和房管局備案∴。「政府公開的數據有時還會延遲⊿♂,我們的銷售是不會進行虛假宣傳的▽?☆。」

                                                        「國慶長假期間的市場反應能顯示出當前市場心態⊙,一些去化不佳的項目為完成銷售指標加大營銷力度∟◇♂,而沒有後續壓力的樓盤則放緩腳步□☆☆。隨着上半年一批需求集中釋放后☆,新增需求的接續成為制約成交的阻礙♂〇。本質上⊙﹡,上海調控政策並未發生改變◇△∟,因此市場需求受到抑制∴┊┊。」上海中原地產市場分析師盧文曦表示⊙☆。

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                                                        上海市房地產交易中心數據顯示⊿,央璽在今年6月27日開盤⊿⊿∵,共344套住宅π,目前仍有211套可售♂♂,去化率不到四成〇。置業顧問告訴記者∵▽,該項目均價在6.2萬元/平方米♂,有85平方米、95平方米兩個戶型☆,房源較為充足∴π♂,此外項目二期也即將開盤﹡,但具體時間未知□△π。

                                                        相關數據顯示⌒,10月份⊿∵,上海地區預計將有26個項目開盤或加推入市⊿π,合計超過6300套房源⌒♀。10月7日至13日〇,陸續有萬科天空之城等7個項目開始認籌∴。

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                                                        對於去化問題﹡┊,該置業顧問表示:「業主在簽署認購合同后π△↑,可能會因為種種原因首付款難以短期到位┊﹡,我們一般會根據實際情況給一個付款期限♂,實際賣出的房子肯定比網上數據多﹡♀〇。」

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                                                        10月8日☆,有接近央行人士透露▽∴,上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點即4.85%♀∵♀,二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點即5.45%∟。

                                                        融360大數據研究院數據顯示⊿,上海地區除個別銀行仍按照貸款基準利率4.90%來進行報價﹡,其他銀行在挂鉤LPR以後⊿☆,大部分銀行首套房水平暫時低於新政要求的全國下限4.85%△。

                                                        10月9日⊙?,記者走訪位於青浦區諸陸西路966號的萬科天空之城發現⊿,售樓處現場集聚了不少人氣∵∟,樣板間也時常有兩三組顧客同時參觀↑,不時傳來「祝賀顧客認籌成功」的慶賀聲♂π∟。

                                                        銷售冷清的不僅是萬科西郊都會〇π,位於普陀區靜寧路100號的中海臻如府亦是非常冷清┊◇。10月8日下午◇△⌒,記者現場走訪大約1小時♂⊿┊,其間整個售樓處只來了一位顧客⊙∴♂。記者了解到▽∵,9月13日◇﹡⊙,該項目拿地7個月後就首開∵,均價9.5萬元/平方米♂♂∟,352套房源獲得171組有效意向認購客戶♂⊙♂,認籌率約48.6%◇。

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                                                        「10月份還是值得期待的♂〇△。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為♀⊿▽,目前房地產企業還有不少降價促銷措施∴♂。同時▽↑,隨着新的銀行貸款利率調整的明晰﹡π┊,也會促進購房者結束觀望♂,積極地進行簽約、購房┊∟?。

                                                        連日來∴♀☆,記者也採訪了多名項目置業顧問和中介△◇,大多均表示新的房貸利率計算方式對上海影響不大◇。「我們現在幫顧客計算房貸◇,基本就直接使用原先的利率▽,粗略估計每個月房貸與新算法最多上下相差幾十元△?♂。」

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                                                        記者調查走訪發現?☆?,國慶過後∟?,各項目的優惠力度逐漸收緊♀⊿⊙。例如⌒?,萬科西郊都會7天內簽約可優惠2萬元;中海臻如府一周內簽約房款可享受九八折;而在青浦區的萬科天空之城♂♂∵,推薦同事購房可優惠4萬元┊〇⌒。

                                                        近日┊⊙,記者現場走訪了萬科西郊都會∴,發現售樓處只有三四組顧客在看房┊﹡☆,與萬科天空之城相比冷清許多⌒﹡。在樣板間∴,置業顧問告訴記者┊∴♂,主要房源是79~117平方米的精裝修小高層π,將在2021年交付☆∟。「目前房源主要集中在中上層♀□,可選擇空間也是不錯的◇△。」

                                                        與萬科天空之城項目的銷售火爆相對┊∵♂,上海市房地產交易中心數據顯示∟﹡,位於嘉定區博園路6666弄的萬科西郊都會開盤一個月∟∟,截至10月10日♂〇?,該項目303套住宅僅售出61套⊿♂∴,去化率僅為20.13%┊∴∵。

                                                        「國慶檔」的銷售冷清並未阻止市場對於「銀十」的關注和期待♀π。記者在走訪中了解到♂∴∟,多項目在近期集中入市但市場分化依舊明顯∟□▽,上海中心城區項目去化大多優於外圍項目〇♂。

                                                        上海市房地產交易中心數據顯示☆∴,截至10月10日∵,中海臻如府第一批住宅售出102套﹡♂,去化率僅不足三成;第二批548套住宅於9月27日開盤⊙,至今仍未有銷售記錄☆。但9月15日♂,該項目官微卻宣稱「首開勁銷近8成」□∟┊。

                                                        國慶長假的最後一天⊙,上海浦東前灘板塊的福晟錢隆廣場∴⊙,34套房源吸引了221組認籌∟┊,認籌率達到驚人的650%☆。此前♂,頂着超過300%認籌率的光環⊙◇,同一板塊的前灘晶萃名邸開盤首日就實現「光盤」♂。

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